בחינה מקדימה לעסקה
למי זה מתאים?
למשקיעים ורוכשים הנמצאים לפני ביצוע עסקה, אך חסר להם מידע וידע שיאפשרו קבלת החלטה מושכלת – האם מדובר בעסקה טובה או לא.
מה השירות כולל?
1. ניתוח מגמות אזוריות
בחינה של מגמות האזור: גידול אוכלוסייה לעומת התחלות בנייה – במטרה להבין האם הביקוש צפוי לעלות או שההיצע עלול לגבור על הביקוש.
2. כוח קנייה ושכר ממוצע
ניתוח השכר הממוצע באזור – האם הוא תומך בעליית מחירים? האם יש מגמת עלייה לאורך השנים או דווקא שחיקה בכוח הקנייה? האם קיימים סימנים מקדימים לבועה?
3. מגמות חינוך
סקירה של רמת מוסדות החינוך באזור והשפעתם על ביקושים והשבחת נכסים
4. פערי מחירים בין ערים שכנות
כיצד המחירים בערים סמוכות עשויים להשפיע על אזור ההשקעה? האם מדובר באזורים משלימים או מתחרים?
5. תוכניות פיתוח ותשתיות
בדיקת תוכניות עתידיות: תשתיות, מרכזי תעסוקה, מבני ציבור, שכונות חדשות, פארקים, מכרזים פתוחים ועוד.
הבנה מעמיקה של השפעת התוכניות – האם יתרמו לעליית ערך או אולי דווקא יגבירו את התחרות בעתיד?
6. התחדשות עירונית
בחינת סטטוס תכנוני של פרויקטים של התחדשות עירונית, כולל ניתוח מעמיק של התוכנית והשלכותיה על שווי הנכס וסביבתו.
7. חקר שוק מעמיק
האם יש נכסים טובים יותר באותו אזור? מה מצב השוק בהשוואה לעסקאות עבר?
8. ביקוש לשכירות לדירה דומה
ניתוח רמות הביקוש בשוק השכירות לנכס דומה – כדי להבין פוטנציאל תשואה.
9. אסטרטגיית השבחה
האם קיימת אפשרות להשביח את הנכס? מה הפוטנציאל ומה העלויות הצפויות?
10. בחינת כדאיות כלכלית מותאמת אישית
התאמה לנתונים הפיננסיים האישיים של המשקיע – האם העסקה באמת משתלמת עבורך?
בסיום תקבלו תמונה בהירה וברורה של ההשקעה
שתאפשר לכם קבלת החלטה מושכלת ובטוחה יותר.
בנוסף –
תקבלו טיפים לניהול מו״מ חכם ולמיצוי מקסימלי של העסקה