רוצים לזהות את ההזדמנויות האמיתיות בשוק הנדל"ן?
אנחנו עושים הכל בשבילכם.
קבוצת UPGRADE מעניקה שירות מקיף שבו אנחנו עושים את כל העבודה עבורכם – מניתוח השוק ועד סגירת העסקה. במקום שתבזבזו חודשים בלימוד השוק וחיפוש הזדמנויות, הצוות המקצועי שלנו מבצע את כל התהליך בשבילכם.
מה כלול בתהליך?
התהליך המקצועי שלנו מתחלק לכמה שלבים קריטיים, שבהם אנו מנתחים את השוק ומאתרים הזדמנויות אמיתיות.
1. מה משפיע על השוק
נתחיל בהבנה מעמיקה של 6 הגורמים המשפיעים ישירות על הביקוש וההיצע בשוק הנדל"ן. נלמד מי הם המונופולים ששולטים בשוק, ואיך זה משפיע על ההזדמנויות העתידיות.
2. איתור העיר החמה הבאה
במקום להתמקד באזור ספציפי, אנחנו בוחנים את היחס המדויק בין גידול האוכלוסייה להתחלות בנייה, מגמות הגירה ובינוי באזור, מנתחים רמות שכר והתפתחות תעסוקה, וסוקרים תוכניות מאושרות (תמ"א, תת"ל, תמ"מ, תב"ע).
3. חקר שוק מעמיק
לאחר זיהוי העיר, אנחנו צוללים לרזולוציות המדויקות: בוחרים שכונה ורחוב לפי קריטריונים ברורים, מחלצים ומנתחים מחיר למ"ר, עוקבים אחר עסקאות באזור ומזהים מגמות מחירים מקומיות.
4. אסטרטגיות השבחה אפקטיביות
אנחנו לא מסתפקים במציאת נכס טוב – אנחנו מחפשים דרכים להשביח אותו: תיקוני רישום, ניצול אחוזי בנייה, אפשרויות לשינוי ייעוד, פוטנציאל לחלוקה פנימית ותכנון שיפוץ אופטימלי.
5. תכנון פיננסי ומיסוי
התאמת תקציב למטרת ההשקעה, חישוב מדויק של הוצאות נלוות, תכנון מיסוי והיטלים וחישובי תשואה צפויה.
6. ניהול משא ומתן וסגירת עסקה
מלווים אתכם בכל שלב – מזיהוי ההזדמנות ועד סגירת העסקה. מפעילים אסטרטגיות למשא ומתן יעיל, מתאמים בין כל הגורמים המקצועיים, מלווים בתהליכי הרכישה ועוקבים עד להשלמה.